Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii: Co powinien wiedzieć zagraniczny kupujący?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób szukających słońca, komfortowego stylu życia lub bezpiecznej inwestycji. Dla obcokrajowców, szczególnie spoza Hiszpanii, proces ten może jednak wydawać się skomplikowany. Dlatego przygotowałam szczegółowy przewodnik, który krok po kroku wyjaśnia, jak wygląda zakup nieruchomości na Costa del Sol — od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy.

1. Określenie potrzeb i budżetu
Pierwszym krokiem jest precyzyjne określenie preferencji: lokalizacja, typ nieruchomości, przeznaczenie (na własne potrzeby, pod wynajem, jako inwestycja), standard wykończenia oraz budżet. Na tej podstawie przygotowuję wstępną selekcję nieruchomości, które odpowiadają indywidualnym wymaganiom klienta.

2. Uzyskanie numeru NIE
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to podstawowy identyfikator podatkowy dla obcokrajowców w Hiszpanii. Jest niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego czy podpisania umowy przedwstępnej. Pomagam klientom w uzyskaniu tego dokumentu — zarówno na miejscu, jak i przez pełnomocnika.

3. Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii
Konto w hiszpańskim banku jest wymagane do przeprowadzenia transakcji. Ułatwiam cały proces otwarcia konta, w tym wybór odpowiedniej instytucji bankowej, z uwzględnieniem warunków dla nierezydentów.

4. Rezerwacja nieruchomości i umowa przedwstępna (Contrato de Reserva / Contrato de Arras)
Po wybraniu nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna lub przedwstępna, która wiąże strony do momentu finalizacji transakcji. Zwyczajowo kupujący wpłaca depozyt (zazwyczaj 6.000–10.000 euro lub 10% wartości), który zabezpiecza transakcję.

5. Badanie stanu prawnego nieruchomości (Due Diligence)
Na tym etapie współpracuję z kancelarią prawną, która przeprowadza szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości: sprawdzenie wpisów w księdze wieczystej, potwierdzenie braku obciążeń, legalności budowy, statusu urbanistycznego itp. To kluczowy etap, który chroni interesy kupującego.

6. Finalizacja transakcji – akt notarialny (Escritura Pública)
Transakcja finalizowana jest u notariusza, gdzie podpisywany jest akt przeniesienia własności. Kupujący (lub jego pełnomocnik) dokonuje płatności końcowej oraz ponosi koszty notarialne, podatki i opłaty rejestracyjne. Po podpisaniu aktu własność zostaje oficjalnie przeniesiona, a nieruchomość zgłoszona do rejestru.

7. Rejestracja nieruchomości i podłączenia mediów
Po zakupie następuje rejestracja nieruchomości w rejestrze gruntów oraz aktualizacja właściciela we wszystkich instytucjach (podatek IBI, media, wspólnota mieszkaniowa itp.). Pomagam klientom we wszystkich formalnościach po zakupie.

8. Obsługa posprzedażowa i doradztwo
Zakup nieruchomości to dopiero początek. Oferuję pełne wsparcie posprzedażowe: zarządzanie nieruchomością, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy, doradztwo inwestycyjne, a także pomoc w adaptacji do życia w Hiszpanii (szkoły, opieka zdrowotna, tłumaczenia, adaptacja prawna).

Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Warto przewidzieć, że całkowite koszty zakupu to ok. 10–13% ceny nieruchomości i obejmują:

Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA) – zależnie od typu nieruchomości
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Usługi prawne i tłumaczenia
Opłaty bankowe i transfery zagraniczne

Podsumowanie
Proces zakupu nieruchomości na Costa del Sol, choć oparty na jasnych zasadach prawnych, wymaga dokładności, znajomości lokalnych procedur i wsparcia ze strony doświadczonych specjalistów. Jako agentka nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, oferuję kompleksową obsługę w języku polskim. angielskim i niemieckim, gwarantując bezpieczeństwo oraz sprawne przeprowadzenie całej transakcji.